Что такое кооперативный дом

Сообщений 10, Полностью присоединяюсь к позиции уважаемой Юсти. С точки зрения практической фундаментальности легальных и не опороченных документов на право собственности на квартиру и прикладного вопроса топ-стартера. Впрочем, если посмотреть на ситуацию шире и учесть, что гладко было на бумаге, но забыли про овраги, то исключительно в качестве паллиатива : Категории "право собственности на квартиру" и "пай в кооперативе" я бы для осторожности разделил. Наличие документов, устанавливающих право на квартиру - успокаивает. С дуру ума такие документы не забодаешь. Не по ЖСК шапка.

Кооперативный дом. Юрист нужен

Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так: заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение; кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома; после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу.

Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения. Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика.

Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ: средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков; строительство контролируется непрофессионалами; у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика. Кооператив — это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.

Кооперативная квартира — это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях: дом построен, и нужно оформить жилплощадь на себя; дом построен, пай выплачен, но пайщик умер, не оформив собственность; пай не выплачен, а пайщик умер.

При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру.

Разбираться с правами приходится уже его наследникам. Здесь же устанавливаются и права пайщиков: участвовать в организации и управлении ЖСК через общее собрание; право на сам пай в кооперативе; право на кооперативное жилье сообразно внесенной сумме денег, когда дом жилищного кооператива уже сдан; разрешить проживание временным жильцам; разделить квартиру с другим владельцем пая, если есть такая возможность в реальности; сдать жилплощадь внаем; получить возмещение, если дом подвергнется сносу; участвовать в банкротстве ЖСК.

Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай. Оформление в собственность Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Общий порядок действий, как оформить собственность: Собрать документы по списку и оплатить госпошлину. После истечения срока регистрации забрать готовый результат. Рассмотрим этапы подробнее. Список документов Для оформления в собственность кооперативной квартиры понадобятся: Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании представленных документов сотрудник оформит заявление.

Заполнять заявление дома заранее не нужно. Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует. Сроки регистрации и госпошлина Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят.

Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ. Результат регистрации По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади. Свидетельства розового цвета на бланке о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками. Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным.

Порядок наследования Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай — стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая. Общая процедура наследования Наследование в общем порядке возможно двумя путями — по завещанию или по закону.

О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет — наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК. Как действовать наследникам: День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества.

Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода. Следующий шаг — разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги — свидетельства.

Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН. Гражданам понадобятся следующие документы: заявление об открытии наследственного дела — пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь ; документы о родстве с умершим; все документы на имущество, которое осталось после смерти. Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Если квартира оформлена в собственность Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию.

Спустя дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры. Пай выплачен, но право собственности не оформлено Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН — собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

Если паевые взносы погашены, то вступать в кооперативное объединение нет необходимости. Для оформления потребуется получить в кооперативе: Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Пай не выплачен Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив. Что делать с полученным кооперативным паем: вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру; не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. Дополнительно нужно читать устав кооператива. Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

Частые вопросы В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации — она изначально строилась как частная.

Как оформить квартиру в собственность — мы рассматривали выше. Можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен.

В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН. По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай.

Прекращение членства в кооперативе.

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным — это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Главная Кооперативный дом является собственогстью жильцов на каком основании Кооперативный дом является собственогстью жильцов на каком основании Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания. Правомочия собственника Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом: Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке. Вернуться к оглавлению Можно ли приватизировать кооперативную квартиру? Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире. Кооперативная квартира первоначально на этапе строительства принадлежит ЖК как юридическому лицу.

Оплата коммунальных услуг в кооперативном доме

Кооперативный дом права жильцов Кооперативный дом права жильцов Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин , созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов. Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома. Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома подъезда без ограничения по количеству жителей и формы проведения подписной лист с предоставлением равной по подъездам доли голосов.

KlinLife форум: Кооперативный дом - KlinLife форум

Подскажите пожалуйста, не знаем как поступить правильно. Недавно купили квартиру в кооперативном доме про его "кооперативность" узнали только после внесения аванса. Ремонт, переезд Но все вроде бы приятные хлопоты омрачает именно кооперативность дома и председатель. После покупки, как правильные, пришли знакомиться с председателем, честно хотели дружить. Но он видимо настроен иначе. Сразу же начались, как бы помягче сказать, "задвиги", вплоть до указания какой марки плиту можно ставить, а какие категорически запрещено. Ну и соответственно, указания к кому можно обращаться для выполнения ремонтных работ, а к кому "категорически запрещено". Мы решили что это все советы, и особо не задумались.

Полезное видео:

кооперативный дом

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я родилась в Самаре Куйбышев в трехкомнатной государственой квартире мама из деревни Самарской области , живу в Ижевске с Вложено год родственниками покойного отца из Самары. Оригинал свидетельства о браке его и мамы. Его похоронка из Самары. Родственники мамы внесли Четко прослеживается причинно-следственная связь, что был 84 г. Есть соглашение типа соглашение об этом в присутствии свидетелей соседей, которые также в году въезжали в кооперативный дом от Аэропорта место его работы. Перехали в этом же доме в другой подъезд в 4-х комнатную, где сейчас единственный собственник мама на меня не оформила не 1 кв.

Что такое кооперативные дома

Показания квартир в этом случае электросети не волнует. Они выставляют счет по разнице между новым и прошлым показанием. А ответственное лицо кооператива ТСЖ само снимает поквартирные показания и формирует поквартирный счет согласно показаниям конкретной квартиры. А оставшаяся разница между показанием общедомового прибора учета и суммой поквартирных счетчиков распределяется как ОДН пропорционально площади квартир. Технически это выглядит следующим образом.

По данным департамента городского хозяйства, в Одессе из почти восьми тысяч многоквартирных домов, — кооперативные.

Кооперативный дом. Юрист нужен

Если в ведении управленцев не одна многоэтажка, а несколько — правление вправе на расширение полномочий путём внесения в устав соответствующего положения. В нём указывают основания, требующие создания самостоятельной организации, с целью управления имуществом дома и поддержания в надлежащем виде: здания; площадей общего пользования; прилегающей к дому территории. Правление избирается собранием из членов кооператива, из их числа избирается председатель.

Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так: заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение; кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома; после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения. Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ: средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков; строительство контролируется непрофессионалами; у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика. Кооператив — это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве. Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве.

Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше. Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Все связано с доступностью подобной формы жилья. В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. О явлении кооперативного дома Кооперативное жилье — это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так как в советском государстве все было общим — покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной.

Особой темой приобретения собственности и наследования является кооперативная квартира. Право собственности и наследники такого жилья определены законом. Давайте подробнее разберемся во всех нюансах наследования такой квартиры. Об этом читайте в нашей статье. Процедура наследования жилплощади Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев.