Какие нужны документы для проверки квартиры при по покупке по дду

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Приобретение квартиры в новостройке

Обратите внимание! Проектная декларация должна быть опубликована до заключения застройщиком первого договора долевого участия в строительстве.

Первые два листа проектной декларации. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства.

К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы. Получение госэкспертизы входит в число обязательных процедур, проводимых перед началом строительства. Документы на землю Земельный участок может быть оформлен по-разному — в собственность, в долгосрочную аренду или субаренду.

Редко встречается безвозмездное пользование, ограниченное определенным сроком. Проверить правомочия на участок земли несложно — достаточно заказать выписку из ЕГРН.

В ней указываются собственник и имеющиеся обременения к примеру, аренда. Обычно сведения о правах на территорию размещаются на сайте компании. Если они отсутствуют, допустимо запросить копию договора аренды или выписку из него, касающуюся срока предоставления участка, факта государственной регистрации договора, указание в нем на строительство жилого дома на арендуемой территории.

В качестве арендатора должен быть указан сам застройщик. Аренда не должна заканчиваться сразу раньше предполагаемого ввода дома в эксплуатацию. В таком случае срок продлевается, иначе не избежать проблем с передачей квартир. В случае субаренды дополнительно изучаются правомочия передачи участка субарендатору и соответствие сроков действия обоих соглашений. Что нужно знать о новостройке Не помешает проверить новостройку перед покупкой на предмет ее финансирования, темпа возведения и даты передачи квартиры.

Исходя из полученной информации можно оценить вероятность завершения строительства и соблюдения его сроков. Источники финансирования Финансирование может осуществляться за счет собственных средств, денег, привлеченных у населения дольщиков , банковских кредитов, ресурсов, предоставленных партнерами.

Чаще всего застройщик использует несколько источников. Строительство на собственные средства — вариант, идеальный для всех участников.

Застройщик получает финансовую независимость, а стоимость квартиры на рынке недвижимости снижается, поскольку компания не тратит деньги на обслуживание кредитов и выплату процентов по ним. Отсутствие долгов гарантирует своевременное окончание строительства. Строительство за счет банковского кредита — более распространенная ситуация. Соотношение собственных и заемных средств разное.

Привлечение банков может быть хорошим знаком для дольщиков: компания прошла проверку в кредитной организации и признана надежной. Некоторые банки предлагают интересные решения для покупателей, желающих приобрести квартиру в финансируемом им доме. Наличие кредитов не является плохим знаком, но они должны быть структурированы.

Кредитная линия строится таким образом, чтобы застройщик мог покрыть все расходы и погасить задолженность. Финансирование за счет средств, предоставленных партнерами, аналогично открытию кредита в банке.

Ориентировочная дата сдачи объекта сроки Дата сдачи дома и передача квартиры дольщику — ключевой момент строительства. Требования к сроку передачи и ответственность за его нарушение приведены в ст. Дата передачи объекта указывается в договоре и едина для всех дольщиков. Возможно отличие в сроках передачи квартир, расположенных в разных блок-секциях или подъездах. Время готовности зависит и от очереди строительства. При нарушении срока дольщику выплачивается неустойка.

За основу берется стоимость помещения. При нарушениях, допущенных в отношении дольщиков — граждан — застройщик заплатит двойной размер неустойки.

Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, за 2 месяца до их наступления он уведомляет дольщиков о продлении и подписывает дополнительное соглашение. Такие схемы не нарушают закон, но создают дополнительные риски для покупателя — к примеру, продажи одной квартиры нескольким лицам.

Решаясь на такой вариант покупки, проверяйте застройщика. При наличии сомнений в его надежности от сделки лучше отказаться и найти иной вариант. Договор бронирования и предварительный договор купли-продажи используются застройщиками, которые не получили полный пакет разрешительной документации, но хотят привлечь деньги на строительство. Заключение указанных договоров возможно на любой стадии, даже при разработке документации.

По своей правовой сути предварительный договор купли-продажи и договор бронирования — соглашение о намерениях, которые обозначают действия сторон в будущем.

Покупатель не сможет потребовать передачи квартиры. Притязания сводятся к понуждению заключить основной договор или вернуть обеспечительный платеж. Вид договора Лучший вариант приобретения квартиры в новостройке — заключение договора долевого участия в строительстве. Именно эта форма предусмотрена законом и детально в нем описана.

Только договор долевого участия полностью защищает покупателя, давая ему возможность взыскать с застройщика неустойки, штрафы и потребовать передачи недвижимости. Скачать образец типового договора долевого участия. Другой вариант — купля-продажа. Это означает, что застройщик или иное лицо уже оформил недвижимость в собственность и продает ее.

Сам по себе договор купли-продажи не несет рисков для покупателя: он регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Переуступка права требования возможна как по договору долевого участия, так и по предварительному договору купли-продажи, но до момента передачи квартиры.

Только уступку прав по первому варианту можно отнести к наименее рискованным сделкам, поскольку этот договор подлежит государственной регистрации. Аналогичная сделка, совершенная по предварительному соглашению о купле-продаже, не регистрируется. Скачать образец договора переуступки. Условия договора В любом из заключаемых договоров должны указываться его условия, без которых соглашение считается незаключенным.

Они перечислены в ст. Определение квартиры, подлежащей передаче после ввода объекта в эксплуатацию. В него включается подробное описание дома и объекта долевого строительства, подлежащего передаче по договору.

Таблица 1. Требования к описанию дома и объекта долевого строительства в договоре Дом Графический план, в том числе поэтажный Назначение квартиры.

Согласие супруга на покупку квартиры Какие документы нужны при покупке квартиры Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке.

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Обратите внимание! Проектная декларация должна быть опубликована до заключения застройщиком первого договора долевого участия в строительстве. Первые два листа проектной декларации. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства. К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы. Получение госэкспертизы входит в число обязательных процедур, проводимых перед началом строительства. Документы на землю Земельный участок может быть оформлен по-разному — в собственность, в долгосрочную аренду или субаренду.

Договор долевого участия: как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика?

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре В чем польза от регистрации ДДУ Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком: 1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

Полезное видео:

Пакет документов для покупки квартиры

Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика. Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация. Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени. В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости. Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов. Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет. Преимущества покупки новостройки Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет. Самым основным преимуществом покупки жилья в новостройке считается его стоимость. Квартира в новостройке, в зависимости от стадии строительства, будет на 10 и более процентов дешевле, чем аналогичный объект вторичной недвижимости. Среди других, самых значимых плюсов покупки такого жилья выделяют: Инвестиционная привлекательность. Отсутствие старых владельцев.

Полный список документов, которые покупатель квартиры в новостройке должен Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). 5 методов глубокой проверки застройщика.

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что: Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов. Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов. Для предотвращения такого случая сторонам необходимо при согласовании условий договора обозначить календарную дату или квартал завершения строительства и сдачи дома. Так, дольщик, в противном случае, будет вправе требовать: либо расторжения договора , если передача квартиры затягивается более чем на 2 месяца или строительство прекращено п.

Эта потребность вполне естественна, ведь и прирост населения в настоящее время достаточно высок. Из этого можно сделать заключение, что все больше людей начинают сталкиваться со всевозможными сделками, предметом которых является недвижимость. Рассмотрим первый случай. Он считается одним из наиболее распространенных. Покупка квартиры Как уже говорилось ранее, любые операции с квартирой являются достаточно сложными. Поэтому если вам предстоит подобное мероприятие, то вы наверняка постараетесь подойти к нему максимально ответственно и рассудительно.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт. Договор купли-продажи в трех экземплярах. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья При желании приобрести квартиру в новостройке вы можете как оформить покупку еще строящегося жилья по договору долевого участия, так и приобрести уже готовую квартиру, но по предварительному договору купли-продажи или договору о переуступке — если право собственности на объект пока не оформлено. Мы расскажем о тонкостях договоров и о том, какой вариант лучше выбрать.