Если вам отказали в приватизации

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: При приватизации квартиры получил отказ. Обосновали тем что квартира находится в районе и не кто нашим районом не занимается.

Отказ в приватизации квартиры

Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд? С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа? Ответ: Мотив отказа имеет значение. Если вы обратились с заявлением о приватизации жилого помещения, не предоставив в соответствующий орган документ или справку например, о неучастии ранее в приватизации , доказывающую ваше право на участие в приватизации, то отказ будет правомерен, соответственно обращаться в суд не имеет никакого смысла.

Однако, зачастую муниципальные органы власти, имеющие полномочия на заключение договоров безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений отказывают в приватизации, мотивируя отказ, примерно следующим: 1 жилое помещение не передано в муниципальную собственность однако есть распоряжение об этом , в реестре муниципальной собственности не значится; 2 не заключен письменный договор социального найма хотя лицо вселено до 1 марта года, когда законодательство не требовало письменной формы договора социального найма ; 3 с общежития, переданного в муниципальную собственность и в котором находится жилое помещение не снят статус; 4 со служебного жилого помещения аналогично с общежитием , переданного в муниципальную собственность, не снят соответствующий статус… В этих и иных аналогичных случаях, допускается обращение в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности в порядке приватизации.

К тому же, решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности в УФРС по соответствующему субъекту федерации, повторюсь, обращаться в Администрацию города с новым заявлением о приватизации жилого помещения в этом случае не надо.

На возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации указывал и Верховный Суд в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал года: "Вопрос Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения". Например, отказы в приватизации по основаниям, перечисленным нами выше 4 пункта , дают право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом. Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров

Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье. Но все, что перечислено выше — приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ. Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут — не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента. Распространенные основания для отказа: накопление внушительной суммы долга за ЖКУ; подача поддельных или просроченных документов; длительный перерыв в регистрации прописке ; отсутствие нотариального отказа от приватизации; повторное участие в процедуре; отсутствие прав на жилой объект речь идет о договоре соц найма ; наличие в собственности альтернативного жилья.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Главная — Услуги для физических лиц — Адвокат по жилищным спорам — Муниципальное служебное жилье — Обжалование отказа в заключении договора приватизации жилого помещения Очень часто граждане, решившие стать собственниками занимаемого жилого помещения сталкиваются с проблемой отказа в заключении договора приватизации жилого помещения. Важно знать, что приватизация жилья возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а именно, в жилищном фонде социального использования тех жилых помещений, которые предоставлены и используются на основании договора социального найма, ордеров. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Аварийными считаются жилые дома жилые помещения , имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, то есть непригодные для проживания граждан. Отнесение жилых домов жилых помещений к непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания.

Отказ в приватизации квартиры основания

Кто заверяет отказ от приватизации квартиры, если человек находится в тюрьме? Если в году участвовал в приватизации могут отказать в военной субсидии на жильё 7. Нет, не могут 8. Мой бывший муж выписан из квартиры 2 года назад но записан в договоре соц найма, я сейчас занимаюсь приватизации квартиры. Может ли мой бывший муж написать отказ от приватизации у нотариуса если у него нет ни приписки ни регистрации в паспорте? Отказ бывшего мужа от приватизации не требуется. Оказалось что в несовершеннолетнем возрасте я попал в ордер как член семьи на квартиру в которой меня не прописали.

Полезное видео:

Что делать если отказали в приватизации квартиры?

В качестве ситуаций, в которых гражданину будет отказано в оформлении приватизации на помещение, значатся следующие: один из членов семьи не дал официальный отказ от права на приватизацию жилища; оформляющий ранее уже участвовал в процессе приватизации; отсутствуют данные о прописке в период с года; паспорт гражданина отсутствует, просрочен или подлежит замене; помещение, на которое оформляется приватизация, находится в аварийном состоянии; была произведена незаконная или незарегистрированная перепланировка помещения; данное помещение принадлежит коммерческой организации или является служебным; помещение не является муниципальным жильем; квартира расположена в общежитии или военном городке. Таким образом, не всякое жилье может быть приватизировано даже при желании нанимателей, и не всякий наниматель по тем или иным причинам, даже весьма субъективным, захочет участвовать в ней. Жилое помещение, занимаемое членами семьи если это не супруги , приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других за счет увеличения их долей. Заявление об отказе от приватизации жилого помещения должно быть заверено у нотариуса. Интересно, что не возбраняется прийти к нему с уже готовым заявлением, подготовленным самостоятельно бесплатный образец для скачивания можно найти на сайтах юридических фирм, нотариальных палат , но в этом как правило, нет необходимости.

Обжалование отказа в заключении договора приватизации жилого помещения

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров Отказ в приватизации. Анализ судебных споров Автор: Евгения Кустова Сейчас получила широкое распространение практика отказа жителям в приватизации жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма. В такой ситуации для признания права собственности на жилое помещение жителям ничего не остается, как обратиться в суд ст. В соответствии со ст. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего.

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить.

5 причин для отказа в приватизации

Дождаться, пока оно вступит в силу. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении. Проще всего нанять опытного юриста, который все сделает вместо заявителя. Сначала обязательно нужно затребовать письменный отказ. Об этом было сказано уже несколько раз, но так как именно на основании этого документа и будет строиться все дело, не лишним будет напомнить еще раз. Даже если заявитель стесняется или ему прямым текстом отказывают в выдаче данной бумаги ее нужно требовать. Вплоть до обращения к начальству. В самом крайнем случае можно записывать на видео хотя нередко и это запрещают делать. На основании отказа или видео следует составить заявление. В нем обязательно нужно честно указать все факторы и причины обращения в суд.

Процедура отказа от приватизации

Отказали в приватизации квартиры. С каким иском обращаться в суд? С какими исковыми требованиями лучше обращаться в суд в случае отказа Администрацией города в приватизации жилого помещения? Имеет ли значение мотив отказа? Ответ: Мотив отказа имеет значение.

Как обжаловать отказ в приватизации: признание отказа в приватизации Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

Если отказали в приватизации

Обращайтесь в суд Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер , и как восстановить договор передачи квартиры в собственность. Причины и основания Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Июля года. За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки. Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Основные причины отказа в приватизации квартиры и что делать, если отказали?

К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела. Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом. Получить бесплатную правовую помощь по вопросам приватизации вы можете на нашем сайте. Если учитывать практику, то можно сказать, что смысл бороться за свои права и интересы есть практически всегда. После вынесения решения суда в вашу пользу можно повторно подавать документы на оформление права собственности. Теперь вы знаете основания для отказа в приватизации жилья можно считать правомерными, а какие нет. Если вы столкнулись с незаконным отказом — не бойтесь отстаивать свои права в суде. Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.